Å kjøpe bolig I Spania kan være en drøm samtidig som det er en god investering og en mate å føle seg hjemme på hver gang du kommer til Spania. Men man må være klar over at det spanske rettsystemet fungerer annerledes enn I Norge, Sverige og Danmark, og for å unngå missforståelser, skuffelser eller mulig svindel, er det viktig å søke råd hos en ekspert allerede fra begynnelsen.

Jeg har spesialisert meg på eiendomstransaksjoner og er en uavhengig skandinavisk talende advokat som kan gi gode råd I forbindelse med kjøp av bolig I Spania.

Her vil vi gi deg en forståelse av hvilke tjenester vi kan tilby når du skal kjøpe boli I Spania.

Vi kan tilby følgende:

• Forberede / søke om NIE nummer (id-nummer man må ha for å kjøpe bolig I Spania).
• Åpen bankkonto, søke om lån I Spania.
• Råd vedr kontraktsinngåelse og kjøpsprossesen.
• Kostnadskalkyle ved kjøp av bolig.
• Kostnadskalkyle på løpende kostander ved å kjøpe bolig.
• Sjekk/kontroll av betalinger.
• Fullmakt.
• Råd om overskjøting samt oversettelse av skjøte.
• Betale skatter/avgifter vedr kjøp av bolig.
• Opprettelse av vann og strømkontrakter, samt opprettelse av autogiro.
• Registrere skjøtet I eiendomsregisteret.
• Oppgjør.

Våre advokathonorarer er kun 1.000 euro, men er det ikke inkludert nie søknad eller opprettelse av spansk testamente.

Vi samarbeider med de fleste store spanske banker, og vi kan tilby de beste lånebetingelsene som passser dine behov.

Hva innebærer dette?

Vi kan tilby følgende:

• Velge bank ut fra dine ønsker og behov.
• Forhandle frem de mest konkurransedyktige tilbudene.
• Gi råd under hele prosessen.
• Bestille takst (koster ca 300 euro, betales direkte til takstmann).
• Oversende det bindende tilbudet fra banken.
• Åpne bankkonto.

For å søke om lån behøver vi fra alle følgende dokumenter:
Om du er ansatt:

1. 3 siste lønnslipper
2. Siste års selvangivelse
3. Kopi av pass
4. Kopi av NIE nummer
5. Kopi av kontoutskrift I Norge

Om du er selvstendig næringsdrivende:

1. Siste års selvangivelse
2. Kopi av regnskapene for de 2 siste år.
3. Kopi av pass
4. Kopi av nie nummer
5. Kopi av revisors rapport, med bekreftelse av lønn/utbytte.

Merk at de fleste spanske bankene nå vil be om en kredittvurdering av deg. Du kan få din egen kredittvurdering hos Dun&Bradstreet eller Creditinform.

I følge spansk skattelov så må du hvert år betale skatten for ikke-residente I Spania. Om du kjøper bolig I 2004, så må du betale skatt I 2005 som første hele år. Av denne grunn, må du utpeke en skate-representant som tar hand om dette for deg.

Skatte-representanten er den personen som har ansvar for å betale alle dine skatter I Spania.

Våre tjenester inkluderer:

1. Gjennomgå klientens skattemessige forhold I Spania.
2. Klakulere samt fylle ut den årlige selvangivelsen for deg.

Om du er resident I Spania, kan vi også være behjelpelige med å fylle ut din selvangivelse, ta gjerne kontakt for nærmere informasjon.

Når du kjøper bolig I Spania er du mest sannsynlig mer opptatt av å nyte eiendommmen enn å bekymre deg for hva som skjer med eiendommen dini Spania om du skulle dø. Derfor er det viktig å ta de nødvendige forholdsregler om noe skulle skje deg.

Om du eier en bolig I Spania er det meget viktig at du oppretter et Spansk testamente.

Om du kun stoler på de regler som gjelder I ditt testamente I hjemlandet, vil du oppdage at det er et mye mer byråkratisk system og høyere kostnader ettersom alt må oversettes til Spansk I tillegg til å underskrives bade I tingretten og hos fylkesmannen I Norge.

Å opprette et spansk testamenter er et fornuftig valg, og den mest brukte måten er å velge et åpent testamente signert framfor Notarius Publius I Spania. Vianbefaler deg å benytte deg av en spansk advokat til å hjelpe deg med testamentet.

Våre tjenester er som følger:

1. Juridisk bistand hos Notarius.
2. Testamente bade på spansk og engelsk./norsk.

Hvem er dette tiltenkt?

Denne tjenesten er tiltenkt de som er rettmessige arvinger til en bolig I Spania.

Våre tjenester inkluderer følgende?

• Be om kopi av dødsattest, om dødsfallet fant sted I Spania.
• Be om kopi av testamente.
• Hente ut testamente fra den Notarius Publicus hvor det ble gjort I sin tid.
• Deling av arv i hht hva testamentet sier.
• Innskriving av nye eiere I eiendomsregisteret.
• Ordne med betaling av arveskatt.

Denne tjenesten inkluderer IKKE:

• Kostnader hos Notarius Publicus.
• Kostnader forbundet med oversettelse av dokumenter til Spansk.
• Kostnader I forbindelse med registrering av boligen.
• Skatter og avgifter I forbindelse med arven.
• Gjelder ikke deltagelse I retten for deling av boet (I dette tilfellet ta kontakt med oss for å få et spesifikt tilbud)

Hvem behøver NIE nummer?

NIE nummer er et spansk id nummer som alle ikke-residente som eier bolig I Spania må ha. Du må ha et NIE nummer når du kjøper eller seller bolig I Spania, når du arver bolig I Spania, når du skal starte opp firma, eller søke om boliglån eller annen type lån. Skal du åpne bankkonto, betale skatter eller søke om førerkort må du også ha NIE nummer.

Hva innebærer dette?

NIE nummeret må søkes om hos politimyndighetene I Spania, og du må fremvise følgende dokumentasjon:

• Pass I original samt 1 kopi av passet.
• NIE søknaden ferdig utfyllt og signert.
• 2 passbilder

Våre tjenester inkluderer:

• Bli med deg for å søke om NIE nummer ( I torrevieja , stiller de første søkerne seg I kø kl. 7 for å få sitt NIE nummer, ettersom det kun er de 40 første som får søke pr dag. Resten må komme tilbake neste dag.)
• Fylle ut nødvendige dokumenter for å søke om NIE.
• Motta og sende deg ditt godkjente NIE nummer.

Hvem er dette tiltenkt?

Dette er tiltenkt medlemmer av EU og EØS landene som har bestemt seg for å melde flytting til Spania eller jobbe I Spania. Vi hjelper også til dersom du kun behøver fornyelse av Residencia.

Våre tjenester inkluderer følgende:

• Gjennomgang av den enkelte søker for å se om han utfyller kravene til Residencia.
• Juridisk rådgivning.
• Forberede dokumenter man behøver for å søke om Residencia.
• Utfylling av de offisielle dokumentene.
• Oppfølging inntil man har Residencia.

Opprettelse av AS I Spania, et såkalt SL.

Denne tjenesten inkluderer:

• få sertifikat fra merkantilregisteret på det firmanavnet du ønsker.
• Skrive statuttene for selskapet.
• Du kan bruke din adresse som offisiell adresse for selskapet.
• Forberede skjøtet på selskapet.
• Bestille tid hos notarius publicus for å skrive skjøtet på selskapet.
• Be om skattenummer (CIF) fra Skattekontoret.
• Betale dokumentavgift på 1% av egenkapital.
• Få sertifikat fra merkantilregisteret om at selskapet er registrert.
• Assistanse hos notarius Publicus når man skriver inn selskapet.
• Registrere hvilken bransje du er I hos skattekontoret.

Hvem er dette tiltenkt?

Denne tjenesten er for de som:

• Vil vite om en bolig er registrert I eiendomsregisteret.
• Vil vite hvem som eier en bolig, og om boligen har eventuelle heftelser eller pantsettelser.

Hva inkluderer dette?

• søke om NOTA SIMPLE I eiendomsregisteret.
• få informasjonen fra eiendomsregisteret.
• oversettelse av informasjon fra eiendomsregisteret.

Før du starter

Må vi ha følgende:

• informasjon om hvilket eiendomsregister boligen er registrert I, eller
• annen informasjon, slik som adressen på boligen (by, gatenavn, adresse) eller nåværende eller tidligere eier av boligen.

Jo mer informasjon om boligen du kan gi, dess enklere vil det være å lokalisere eiendomsregisteret.

Hvem er dette tiltenkt?

Automatisk trekk er en tjeneste vi kan tilby de som har kjøpt bolig I Spania og som gir oss fullmakt til å signere vann, strøm og gasskontrakter, eller telefonkontrakter. Vi oppretter da autogiro med de banker du matte ønske, slik at alle dine betalinger gjøres direkte fra din konto.

Denne tjenesten inkluderer følgende:

Vi vil kontakte alle de selskapene du ønsker å opprette autogiro hos, og dermed kontraktere dette med din bank.

Før du starter behøver vi følgende informasjon:

• Pass eller NIE nummer.
• Skjøte eller privat kontrakt (eller annet dokument som bekrefter at vi kontrakterer på vegne av eier)
• Informasjon om hvilken bankkonto som skal benyttes.
• Signert fullmakt (laget av oss) som gir oss mulighet til å utføre dette på vegne av klienten.

Tjenestene som er inkludert I denne pakken er:

• Gratis spesial fullmakt (til å benytte I retten)
• Gratis juridisk rådgivning for hus, livs-og bilforsikring.
• Gratis sikkerhetssystem for boliger.
• Gratis juridisk betaling.
• Gratis vaktmester tjenester.
• Gratis juridisk rådgivning for registrering av kjøretøy.
• Gratis brev fra advokat.

Benytt deg av dette pakketilbudet og motta 10% rabatt på våre andre tjenester (kjøp av bolig, søknad om residencia, etc).

Punkt 1. Validitet: Denne kontrakten er gyldig I ett år fra datoen på dette dokumentet. Denne kontrakten blir automatisk fornyet fra år til år, med mindre en av partene sier opp kontrakten. Oppsigelsestiden er 60 dager.

Punkt 2. Revidering av kontrakt: Hvert år blir kontrakten revidert i samsvar med økningen I ipc-indexen.

Vi I Rodas Consulting SL tilbyr tjenester som dekker våre klienters behov, derfor kan vi hjelpe våre klienter på deres eget språk. Vi gir rådgivning og også bistand I Spansk rett.

Vi gir råd I spørsmål om lov og rett samt å forsvare dine rettigheter I det spanske rettsvesenet.

Vi ønsker å hjelpe deg I alle juridiske saker, særskilt når det gjelder eiendom, og vi kan tilby tjenester som inneholder følgende:

SIVIL RETT

• Giftermål, separasjon og skilsmisse.
• Trafikklov, fra trafikkulykker I Spania.
• Arvelov.
• Lån/forsikring, klagemål innenfor områdene.
• Feil/mangel på bolig, konstruksjonsfeil m.m.
• Forsinkelser/ utbyggers ansvar

STRAFFERETT: søksmål og klagesaker I spansk rett.

For eksempel: rapport på politistasjon. Forsvar av person anklaged for krininalitet svindel, vold, trafikkulykke med personskade etc.

Administrativ lov (juridisk ret tang Spansk sentral administrasjon).

Kommersiell lov (selskaps konstitusjon, komersielle kontrakter, registrert varemerke, etc.)