Покупка дома в Испании может стать осуществлением чьей-то мечты, потому что, во-первых, это хорошее капиталовложение и, во-вторых, возможность почувствовать себя дома, находясь в Испании. Но надо понимать, что испанское законодательство значительно отличается от российского, поэтому во избежание недоразумений, разочарований и возможного мошенничества, необходимо узнать мнение экспертов с самого начала.

Я - эксперт и независимый юрист, и могу помочь Вам купить недвижимость в Испании.

Их этого письма Вы можете узнать какие юридические услуги включает в себя ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ.

Услуги следующие:

• Подготовка документов для получения номера N.I.E. (Идентификационный номер иностранца).
• Открытие банковского счета в Испании. Организация получения ипотеки в Испании.
• Консультирование по поводу контракта на покупку и процесс покупки недвижимости.
• Оценка затрат на покупку недвижимости.
• Оценка текущих расходов на содержание недвижимости в Испании.
• Проверка / контроль платежей.
• Оформление Доверенности на подписание Купчей в Ваше отсутствие.
• Консультирование по дате совершения сделки и перевод Купчей.
• Оплата налогов и сборов от покупки.
• Контракты на воду и электричество.
• Регистрация Вашей Купчей в Реестре Собственности.
• Итоговый Баланс.

ТАРИФ АДВОКАТА ЗА ЭТИ УСЛУГИ - 1000 евро, и в эту сумму не включены расходы на получение NIE или оформление Испанского Завещания.

РОДАС КОНСАЛТИНГ является независимым ипотечным брокером, и мы также можем организовать финансирование для нерезидентов при покупке или рефинансировании в Испании. У нас хорошие рабочие отношения со всеми основными испанскими банками, и мы можем предложить Вам наилучшие условия ипотеки в соответствии с Вашими потребностями.

Что она включает?

Эта услуга включает в себя следующее:

• Выбор лучшего банка в соответствии с Вашими обстоятельствами и условиям.
• Обсуждение наилучших условий с крупными банками Испании.
• Сопровождение в течение всего процесса.
• Организация оценки Вашей недвижимости (это стоит около 300 евро, выплачивается непосредственно оценочной компании).
• Продвижение Ипотечного Предложения, предоставленного банком.
• Открытие Вашего банковского счета.

Документы, которые Вы должны предоставить нам по каждому человеку:
ЕСЛИ ВЫ РАБОТАЕТЕ ПО НАЙМУ:

1. Паспорт или Резиденция
2. NIE
3. Справку о зарплате с места Вашей работы (форма 2- НДФЛ) за 12 месяцев прошлого года и за истекшие месяцы текущего.
4. Справка с места работы с указанием должности и среднемесячной зарплаты.
5. Сертификат наличия собственности в России.

ЕСЛИ ВЫ ИМЕЕТЕ СВОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ:

1. Паспорт или Резиденция
2. NIE
3. Последняя налоговая декларация о доходах
4. Выписка со счета за последние 2 года.
5. Бухгалтерская справка, подтверждающая Ваш личный годовой доход от компании.

Все представленные документы должны быть переведены на испанский язык аккредитованным испанским переводчиком в Испании (traductor jurado), что мы можем организовать для Вас, или, как вариант, перевод может быть сделан и заверен в Консульстве Испании в России.

В соответствии с Испанским Налоговым Кодексом, если Вы являетесь человеком, владеющим городской недвижимостью в Испании, Вы обязаны платить ГОДОВОЙ НАЛОГ ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ (налог на имущество).

Например, если Вы купили недвижимость в 2004 году, Вы должны будете платить годовой налог в 2005 году за первый год владения.

По этой причине и в соответствии с Испанским Законодательством, Вы должны назначить Финансового Представителя для выполнения налоговых обязательств.

Эти услуги включают в себя:

1. Изучение обстоятельств клиента.
2. Расчеты, заполнение и выплата ежегодного налога на имущество от имени клиента.

Если Вы проживаете в Испании мы можем также оплачивать налог каждый год, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.

Когда Вы принимаете решение о покупке недвижимости в Испании, у Вас гораздо больше забот о своем будущем времяпрепровождении, чем о том, что может произойти в случае Вашей смерти. По этой причине Вы должны принять необходимые меры для обеспечения того, чтобы семья и Ваши любимые люди были надежно защищены.

Если у Вас есть недвижимость в Испании, желательно, но не обязательно, чтобы Вы сделали Испанское Завещание.

Если Вы доверяете только Завещанию, сделанному в России или Закону Наследования (если нет завещания), то Вы увидите, что бюрократия и административные расходы будут значительно увеличены, поскольку соответствующие документы для наследования должны быть переведены на испанский язык и нотариально заверены специальной печатью, называемой Апостиль де-ла-Гааге, и также необходимо предоставить все эти документы в МИД России. Этот процесс очень дорогостоящий, сложный и медленный.

Оформление Испанского Завещания - это разумное решение, и самым популярным способом является ОТКРЫТОЕ ЗАВЕЩАНИЕ, заверенное у испанского нотариуса. Желательно воспользоваться услугами испанского адвоката для подготовки Завещания в соответствии с Вашими указаниями.

Наши услуги включают в себя:

1. Юридическая помощь в офисе у нотариуса.
2. Завещание, написанное на испанском и русском языках

Для кого это предназначено?

Данная услуга предназначена для тех, кто был назначен в качестве наследников активов, которыми владел умерший человек в Испании, с действующим испанским завещанием.

Что она включает?

• Запрос копии Свидетельства о смерти, если смерть произошла в Испании.
• Запрос Сертификата Завещания.
• Получение Завещания от нотариуса, где оно было подписано, для вступления в права наследования.
• Раздел наследства согласно условий Завещания.
• Вписание в Земельный Реестр новых владельцев наследуемой недвижимости.
• Организация оплаты взимаемого Налога на Наследство.

Эта услуга НЕ включает:

• Нотариальные сборы.
• Расходы на перевод документов на испанский язык.
• Расходы на регистрацию недвижимости.
• Расходы на вытекающие налоги и сборы.
• Работа по судебному разбирательству по разделу и распределению имущества. (В этой ситуации Вы связываетесь с нами отдельно для рассмотрения Вашего конкретного случая).

Для кого это предназначено?

NIE представляет собой испанский идентификационный номер налогоплательщика и предназначен для нерезидентов - владельцев недвижимости в Испании, который требуется для большинства официальных регистраций и административных процедур, проведенных в Испании. Номер NIE необходим для покупки или продажи недвижимости в Испании, наследования имущества в Испании, для бизнес-лицензий, для ипотеки или других видов кредита, открытия банковского счета, оплаты налогов. Также для подачи заявления на получение водительских прав в Испании, и многого другого.

Что для этого нужно?

Для получения NIE в испанской полиции, Вам будет необходимо предоставить следующие документы:

• Ваш действующий загранпаспорт и 1 копию.
• Доказательство легального пребывания в Испании (открытая шенгенская виза) с копией.
• Заявление формы NIE заполненное и подписанное с 1 копией.
• 2 фотографии
• Контракт КУПЛИ-ПРОДАЖИ с 1 копией
• Сертификат из Испанского банка об открытии счета с наличием на нем достаточной суммы денег (одна третья часть от стоимости покупки), или Официальное Предложение ипотечного кредита от банка, и 1 копия.
• Билеты с закрытой датой выезда из Испании, и 1 копия.

Услуга включает в себя:

• Сопровождение для подачи документов на номер NIE (в Аликанте, например, мы рекомендуем занимать очередь с 5:00 утра для получения номера NIE, потому что каждое утро выдаются номера только первым 70 человекам в очереди, остальным приходится возвращаться на следующий день).
• Получение и заполнение официальных форм, необходимых для подачи заявления.
• Получение и отправка Вам готового номера NIE.

Для кого это предназначено?

Данная услуга предоставляется гражданам ЕС, если они намерены жить в Испании более 90 дней или легально работать в Испании. Также эта услуга для тех, кому необходимо возобновить Вид на Жительство.

Эта услуга включает в себя следующее:

• Анализ конкретных обстоятельств Заявителя.
• Юридическая консультация.
• Оформление документов, необходимых для подачи.
• Приобретение и заполнение необходимых официальных форм.
• Последующее ведение дела до получения Вида на Жительство.

Регистрация Общества с Ограниченной Ответственностью в Испании.

Эта услуга включает в себя:

• Получение Сертификата от Товарного Реестра о том, что название Вашей компании еще никем не использовано.
• Написание официального Устава компании.
• Вы можете использовать Ваш домашний адрес как Юридический адрес.
• € 3,006 - Обязательный Акционерный Капитал.
• Подготовка Учредительных документов компании (Escritura).
• Организация подписания Эскритуры у местного нотариуса.
• Получение Временного Налогового Кода (CIF) из налогового управления.
• Оплата Государственного Сбора в размере 1% от начального капитала.
• Получение Сертификата из Товарного Реестра о том, что Учредительные Документы подписаны.
• Помощь в офисе у нотариуса при подписании документов о регистрации.
• Регистрация торговой деятельности компании в налоговой службе Испании.

Для кого это предназначено?

Эта услуга для тех, кто:

• Хочет знать, зарегистрирована ли недвижимость в Земельном Кадастре.
• Хочет знать, кто владелец недвижимости, и имеет ли недвижимость какие-либо обременения, долги и ипотечные кредиты.

Что услуга включает?

• Запрос НОТЫ СИМПЛЕ (NOTA SIMPLE) в Земельном Кадастре.
• Получение информации о недвижимости в Земельном Кадастре.
• Базовый перевод и направление клиенту полученной документации.

Перед тем, как начать:

Вам необходимо предоставить следующие документы:

• Информация из Земельного Кадастра о регистрации (если известно) или
• Другая информация, как например, адрес недвижимости (город, улица, номер), или настоящий или предыдущий владелец.

Чем более подробную информацию о недвижимости Вы предоставите, тем легче будет найти ее в Реестре.

Для кого это предназначено?

Платежи напрямую с банковского счета - это услуга для тех, кто приобрел недвижимость в Испании, что позволяет подписать контракты на обеспечение воды, электричества, газа или телефона, и организовать постоянное платежное поручение в банке по выбору клиента.

Что услуга включает?

Услуга включает в себя контактирование с вовлеченной компанией и организацию контрактов.

Перед ГЛАВНАЯм работы:

Вам необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорт или номер NIE.
• Купчую или Контракт (или другой документ, подтверждающий, что клиент от имени которого мы выступаем, является владельцем недвижимости).
• Банковские реквизиты
• Доверенность от клиента, позволяющая нам организовать контракты от его имени (мы предоставляем данный документ).

Правовая помощь для Вас и Вашей семьи

Услуги, включенные в данный правовой пакет:

• БЕСПЛАТНО специальная доверенность для обращения в суд.
• БЕСПЛАТНАЯ помощь в страховании жилища, жизни и автомобилей.
• БЕСПЛАТНАЯ помощь в установке системы безопасности для Вашего дома.
• БЕСПЛАТНОЕ хранение ключей от объекта недвижимости.
• БЕСПЛАТНАЯ юридическая консультация для регистрации транспортных средств.
• БЕСПЛАТНО письма адвокатов.
• БЕСПЛАТНОЕ рассмотрение документов.
• БЕСПЛАТНАЯ помощь в организации установки системы кондиционирования.
• БЕСПЛАТНАЯ юридическая консультация.

Воспользуйтесь преимуществами этого пакета и получите 10% скидку на другие услуги (Продажа Недвижимости, Вид на жительство, Медицинская карта, и т.д.)

Первое. Действие: период действия настоящего договора составляет один год с фиксированной датой в конце этого документа. Этот договор будет автоматически продлеваться каждый год, за исключением тех случаев, если одна из сторон решит обратное и уведомит об этом за 60 дней.

Второе. Обновление: взимаемая сумма в качестве оплаты будет пересматриваться, в соответствии с увеличением индекса прожиточного минимума (МПК)

Родас Консалтинг предлагает услуги, которые идут на встречу желаниям наших клиентов, и по этой причине мы можем работать для наших клиентов на их родном языке. Мы даем консультации и, при необходимости, представляем или защищаем наших клиентов на разбирательстве перед испанским судом.

Мы консультируем по вопросам юрисдикции, относящихся к делу правах и защите Ваших законных прав в испанских судах. Наша юридическая фирма хочет помочь Вам во всех видах юридических вопросов, особенно в отношении недвижимости и Постановлений местного самоуправления, и мы можем предложить ряд услуг в связи с этим.

Эти услуги следующие:

Гражданское право

• Брак, Раздельное проживание и Развод в Испании.
• Дорожный Закон для несчастных случаев, произошедших в Испании.
• Споры по контрактам (все, касающееся недвижимости, строительные и коммерческие контракты и т.д. ...)
• Наследование (споры наследования, раздел или судебный иск).
• Истребование долгов / Страхование
• Строительные неисправности / Имущественный ущерб
• Отсрочки / Ответственность строительной компании и т.д...
• Уголовное право (иски и жалобы в испанском суде) Например: заявление в полицейском участке; защита лица, обвиняемого в совершении преступления / мошенничества, агрессии, дорожно-транспортного происшествия с ранеными и т.д. ...
• Административное Право (судебные иски против Испанской Администрации)
• Коммерческое Право (учреждение компании, коммерческие контракты, торговые марки, патенты, авторские права, и т.д...)