Att köpa en fastighet i Spanien kan vara en dröm för många, både för att det är en god investering och ett bra sätt att känna sig hemma när ni kommer till Spanien. Men ni måste veta att de spanska lagarna kan vara annorlunda än de ni är vana vid från ert hemland och för att undvika missförstånd, besvikelser och ev. bedrägeri är det viktigt att ni får upplysning av en specialist från första början.

Vi kan ge er upplysningar och råd om hur processen att köpa en fastighet i Spanien fungerar.

I detta brev får ni information om vad som inkluderas i servicen ATT KÖPA FASTIGHET I SPANIEN.

Servicen är som följer:

• Förbereda alla dokument för ansökning av NIE nummer (ID/skattenummer för utlänningar).
• Öppna bankkonto i Spanien. Ansöka om hypotekslån i Spanien.
• Rådgivning vid undertecknandet av köpekontraktet och processen vid köp.
• Uppskattning av kostnader vid fastighetsköpet.
• Beräkning av löpande kostnader för fastigheten.
• Kontrollera era betalningar.
• Utföra en fullmakt för att underteckna lagfarten i er frånvaro.
• Rådgivning vid övertagandet och tolkning av lagfarten.
• Betalning av alla skatter och arvoden vid köpet.
• Vatten- el kontrakt och upprättande av autogiro.
• Registrering av lagfarten i fastighetsregistret.
• Slutlig balans

Advokatens arvode för dessa tjänster är endast 1000 Euros (I detta är inte kostnaden för ansökan av NIE nummer inkluderad).

Vi har goda spanska bankkontakter och kan därför erbjuda er det bästa hypotekslånet som passar era behov.

Vad inkluderas?

Denna service inkluderar följande:

• Välja den bästa banken med tanke på era behov.
• Förhandla fram de bästa avtalen vid de spanska bankerna.
• Rådgivning under processen.
• Arrangera värderingen av fastigheten (detta kostnar ca 300 Euros och betalas direkt till banken).
• Överlämnande av det bindande erbjudandet från banken.
• Öppna bankkonto.

De dokument som behövs för alla lånetagare är följande:
OM NI ÄR ANSTÄLLD:

1. 3 sista lönebeskeden.
2. Senaste inkomstdeklarationen.
3. Kopia av pass eller uppehållstillstånd.
4. Kopia av NIE nummer.
5. Kopior av nuvarande kontoutdrag.

OM NI ÄR EGEN FÖRETAGARE:

1. Senaste inkomstdeklarationen
2. Kontoutdrag för det senaste 2 åren.
3. Kopia av pass eller uppehållstillstånd
4. Kopia av NIE nummer
5. Bolagsrapport utskriven av auktoriserad revisor som bekräftar dina personliga uttag från företaget under ett år.

Vänligen uppmärksamma att de flesta spanska lånegivare kommer att be er om en kreditrapport. Den kan ansökas via nätet på www.experian.se

Enligt spanska skattelagen måste ni betala skatt för icke residenter (förmögenhetsskatt) varje år eftersom ni äger en fastighet i Spanien. Till exempel, om ni köpte en fastighet år 2004, måste ni betala den årliga skatten under 2005 för det första året. På grund av detta och enligt spansk lag, måste ni utse en skatterepresentant som utför era skatteplikter.

Skatterepresentanten är den person/firma som ansvarar för era betalningar av skatter i Spanien.

Denna service inkluderar:

1. Studera kundens omständigheter.
2. Beräkna, fylla i och betala den årliga förmögenhetsskatten för kundens räkning.

Även om ni har upphållstillstånd i Spanien kan vi göra er skattedeklaration varje år. Kontakta oss gärna för mer information.

När ni har tagit beslutet att köpa en fastighet i Spanien är ni troligen mer upptagna med att tänka på hur ni ska nyttja den i framtiden, än vad som händer med den efter er bortgång. Trots detta är det viktigt att ni vidtar nödvändiga åtgärder för att säkerställa att familjemedlemmar och andra anhöriga tillslut kommer att gynnas.

Om ni äger en fastighet i Spanien rekommenderar vi er att teckna ett spanskt testamente.

Förlitar ni er endast på ett skandinaviskt testamente eller den arvslagen som finns i ert hemland, kommer ni att stöta på en ökad byråkrati och högre administrationskostnader eftersom de relevanta dokumenten för ditt arv kommer att behöva översättas till spanska, genomgå notarie bekräftelse och sedan legaliseras med en särskild stämpel som kallas ”Apostille”. Processen blir mycket dyr, komplicerade och långsamma.

Att upprätta ett spanskt testamente är ett klokt beslut och den vanligaste sättet är ÖPPET TESTAMENTE som teckanas inför den spanska Notarien. Det rekommenderas att ni tar hjälp av en spansk advokat som upprättar testamentet efter era önskemål.

Vår service inkluderar:

1. Rättshjälp vid Notarien.
2. Testamente utskivet på spanska och svenska.

Vem är det avsett för?

Denna tjänst är avsedd för dem som i ett spanskt testamente har utsetts till arvtagare av tillgångar i Spanien.

Vad inkluderas?

• Ansökan av dödsintyg (om dödsfallet inträffade i Spanien).
• Ansökan om den avlidnes “sista vilja”.
• Anskaffning av ev. testamente från det spanska Notariatet där testamentet underteckandes.
• Fördelning av arv enligt registrerat testamente.
• Registrering av fastigheten i arvtagarens namn.
• Betalning av de tillfallande arvsskatter.

Denna service inkluderar INTE:

• Notarie arvode.
• Kostnader för ev. översättningar av dokument till spanska.
• Kostnader vid registrering av fastigheten.
• Skatter och arvoden.
• Rättegångsfall för delning och fördelning av arvet. (I en sådan situation kan ni kontakta oss för att studera ert personliga och speciella fall).

Vem är det avsett för?

NIE nummer är ett spanskt identifieringsnummer (skattenummer) som ges till icke-residenter som äger fastigheter i Spanien. Detta nummer behövs för de flesta formella registreringar och administrativa processer som görs i Spanien, bla. vid köp eller försäljning av en fastighet, vid arv av tillgångar i Spanien, vid ansökan av arbetstillstånd och för att ansöka om hypotekslån eller andra slags lån, öppna bankkonto, betalning av skatter, ansöka om spanskt körkort, mm.....

Vad inkluderas?

NIE numret ansöks vid den spanska polismyndigheten och följande dokument ska presenteras:

• Original pass och 1 kopia.
• NIE- ansökningsblanketten i fylld och undertecknad.
• 2 fotografier.

Denna service inkluderar:

• Följa med er och ansöka om NIE numret (I Torrevieja, till exempel, rekommenders att börja köa kl 7 på morgonen, för att kontoret ger endast ut 40 nummer och det är dem som tas emot under dagen, är man inte en av dessa personer får man komma tillbaka dagen efter och köa igen.
• Erhålla och fylla i ansökningsblanketten.
• Emotta och sända er ert utsedda NIE nummer.

Vem är det avsett för?

Denna service är till för de EU medborgare som har för avsikt att befinna sig i Spanien mer än 90 dagar eller arbeta lagligt i Spanien. Denna service är även avsedd för de som måste förnya sitt uppehållstillstånd.

Denna service inkluderar följande:

• Analysera de särskilda omständigheterna för den sökande.
• Lagliga råd.
• Uppsamling av de dokument som behövs för ansökningen.
• Erhålla och fylla i ansökningsblanketterna.
• Uppföljning av fallet tills kunden fått sitt UPPEHÅLLSTILLSTÅND.

Bildning av ett aktiebolag i Spanien.

Denna service inkluderar:

• Ansöka om intyg från det spanska merkantil registret att det företagsnamn ni vill ha inte redan är taget.
• Skriva ut de officiella företagsstadgar.
• Ni kan använda er hemadress som registrerat kontorsadress.
• 3.006 € som auktoriserat aktiekapital.
• Upprättning av företagets författning (escritura).
• Arrangera en tid vid Notarien för underskrift av bolagsbildningen.
• Ansöka om temporärt skatte nummer (CIF) från skattemyndigheten.
• Betala stämpelskatt på 1% av det ursprungliga aktiekapitalet.
• Ansöka om intyg från merkantil registret att bolaget är registrerat efter att bildningen har blivit gjord.
• Bistå vid Notarien när undertecknadet av alla handlingar sker.
• Registrera bolaget som aktiv verksamhet i Spanien inför skattemyndigheten.

Vem är det avsett för?

Denna service är avsett för de som:

• Vill veta om en fastighet är registrerad.
• Vill veta vem som äger en fastighet och om det finns några skulder, belastningar, inteckningar eller servitut.

Vad inkluderas?

• Ansökan av utdrag i fastighetsregistret.
• Få informationen om fastigheten från fastighetsregister.
• Grundläggande översättning och överlämnande till kund av dokument som erhållits.

Vi behöver följande uppgifter:

• Fastighetsregistreringsuppgifter (om ni vet dessa) eller.
• Annan information såsom fastighetsadress (stad, gatunamn och nummer), nuvarande eller tidigare ägare.

Ju mer information ni lämnar oss om fastighetes, desto lättare blir det att lokalisera den i fastighetsregistret.

Vem är det avsett för?

Autogiroupprättande är en service som erbjuds till de som äger en fastighet i Spanien och som ger oss tillstånd att teckna vatten, el, gas och telefon kontrakt och upprätta autogiron med den bank kunden valt.

Vad inkluderas?

Servicen inkluderar att vi kontaktar de berörda företagen och förmedlar kontrakten.

Ni måste lämna följande:

• Pass eller NIE nummer.
• Lagfart eller privat köpekontrakt (eller annan handling som bevisar att kunden på vars vägnar vi utför tjänsten är ägare till fastigheten).
• Bankkontouppgifter.
• Undertecknad fullmakt som tillåter oss att i kundens namn upprätta kontrakten på kundens vägnar (vi skriver ut dokumentet).

DEN RÄTTSLIGA SERVICEN SOM INKLUDERAS I DETTA PAKET ÄR:

• GRATIS speciell fullmakt (för representation vid rättegång).
• GRATIS ansökan om hem, livs och bil försäkring.
• GRATIS ansökan om säkerhetssystem för fastigheter.
• GRATIS nyckeltillsyn.
• GRATIS rättslig rådgivning vid registrering av fordon.
• GRATIS advokatsskrifter.
• GRATIS granskning av dokument.
• GRATIS ansökan om luftkonditionering.
• GRATIS rättslig rådgivning.

UTNYTTJA DENNA SERVICE OCH NI FÅR 10% RABATT PÅ ANDRA RÄTTSLIGA TJÄNSTER.

FÖRSTA. VARAKTIGHET: Detta kontrakt är varaktigt ett år från det datum kontraktet tecknas. Kontraktet förnyas automatiskt från år till år, om inte någon av parterna beslutar motsatsen och informerar den andra 60 dagar i förskott.

ANDRA. UPPDATERING: Arvodet indexregleras varje år.

Rodas Consulting S.L. erbjuder en service som täcker kundens önskemål och vi kan ge kunden information på deras eget språk. Vi ger råd och där det är lämpligt försvarar kunden inför spansk domstol.

Vi svarar på frågor om behörighet, tillämplig lag och det försvar och juridiska rättigheter kunden har i spansk domstol.

Vår advokatbyrå och medarbetare kan hjälpa er i alla slags rättsliga frågor, särskilt berörande fastighets- och bygg lag och vi kan erbjuda en rad tjänster som kan vara till er hjälp.

CIVIL LAG

• Äktenskap, separation och skiljsmässa i Spanien.
• Trafiklag berörande trafikolyckor i Spanien.
• Kontraktdispyter (alla slags fastighetskontrakt, byggnation och kommerciella avtal mm…).
• Arv (arvsdispyter, fördelning och tilldelning).
• Skuld krav/ försäkrings krav.
• Byggnationsfel/fastighetsskador.
• Försenat färdigställningsdatum/byggmästarens ansvar mm...

KRIMINAL LAG: Åtgärder, begäran och klagomål i spansk domstol.

Till exempel: polisrapport; försvarsrätt för personer anklagade för ett brott/bedrägeri, aggresion, trafikolyckor med personskadador mm...

ADMINISTRATIV LAG (Rättsliga åtgärder mot den spanska centraladministrationen).

KOMMERCIELL LAG (Bildning av bolag, kommerciella kontrakt, varumärken, patenter, upphovsrätt, mm….)